Blog - Mawen nieruchomości

Blog MAWEN - na czym polega obsługa nieruchomości?

Za co zarządca nieruchomości może ponieść odpowiedzialność cywilną?

Mimo że prawo nie wymaga już od zarządcy nieruchomości posiadania odpowiedniej licencji, to jednak każdy, kto chce wykonywać ten zawód, jest obowiązany do posiadania ubezpieczenia OC. To oczywiście bardzo dobrze, ponieważ w razie przegranej sprawy nie będzie musiał pozbywać się własnych oszczędności. Niemniej jednak każdy zarządca nieruchomości zdaje sobie sprawę z tego, że koszty przegranej sprawy to nie tylko pieniądze,

Czytaj dalej ›

Co stanie się w sytuacji, gdy uchwałę zaskarży członek zarządu wspólnoty mieszkaniowej?

Wspólnoty mieszkaniowe ważne decyzje podejmują najczęściej na dwa różne sposoby. Pierwszy – łatwy – czynności zwykłego zarządu zarząd podejmuje samodzielnie. Drugi – trudniejszy – czynności przekraczające zwykły zarząd muszą być poprzedzone przyjęciem stosownej uchwały przez właścicieli lokali. Później każdy z właścicieli lokali ma prawo zaskarżyć uchwałę, która według niego jest dla wspólnoty niekorzystna. Co jednak w sytuacji, gdy uchwałę taką

Czytaj dalej ›

Kto ma ponosić koszty windykacji?

Z pewnością nie ma przesady w stwierdzeniu, że administrowanie nieruchomościami w bardzo dużej mierze składa się z dbania o finanse wspólnoty mieszkaniowej. I mamy tu na myśli rozliczanie uiszczonych zaliczek, rozliczanie faktycznie poniesionych kosztów np. mediów, ale również skuteczne dochodzenie roszczeń od dłużników. Zarządca nieruchomości musi w tym celu często na różne sposoby ponosić koszty windykacji. Niektóre koszty dłużnik zwraca

Czytaj dalej ›

Jakie podejście zapewni skuteczną windykację we wspólnocie mieszkaniowej?

Windykacja to w znaczeniu dosłownym dochodzenie roszczeń. Można również zdefiniować ją jako dochodzenie własności przy pomocy środków określonych w obowiązujących przepisach prawa. W przypadku wspólnot mieszkaniowych będzie to działanie zmierzające do tego, by właściciele lokali uiścili zaległe zaliczki za utrzymanie nieruchomości. Zapewne każdy zarządca nieruchomości przyzna, że bywa to trudne. Okazuje się jednak, że przez odpowiednie podejście można zwiększyć swoją

Czytaj dalej ›

Jak można wykorzystywać środki z funduszu remontowego we wspólnocie mieszkaniowej?

Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku nie nakazuje, by wspólnota mieszkaniowa była zobowiązana do zakładania funduszu remontowego. Z doświadczenia jednak każdy zarządca nieruchomości przyzna, że fundusz remontowy jest niezwykle przydatny do właściwego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. Pomaga on przygotować się – przez zebranie odpowiedniego budżetu – na przeprowadzenie remontów czy też bieżących napraw niezbędnych w każdej nieruchomości.

Czytaj dalej ›

Co zarządca nieruchomości powinien wiedzieć o służebności we wspólnocie mieszkaniowej?

Czym jest służebność? Jak podaje Wikipedia, jest to: „ograniczone prawo rzeczowe, obciążające nieruchomość służebną w celu zwiększenia użyteczności innej nieruchomości zwanej władnącą (służebność gruntowa), albo zapewnienie zaspokojenia określonych potrzeb osoby fizycznej (służebność osobista)”. Wspólnoty mieszkaniowe korzystające ze służebności, często mają z tego powodu dużo skomplikowanych sytuacji. Wynika to z tego, że często rodzi ona sporo konfliktów, które trudno rozstrzygnąć przez

Czytaj dalej ›

Czy jest możliwe zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej po ustawowym terminie 6 tygodni?

Nie zawsze właściciele lokali zgadzają się z przyjętą przez wspólnotę mieszkaniową uchwałą. Według przepisów prawa (art. 25 ustawy o własności lokali) można w takim wypadku wystąpić do sądu z wnioskiem o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej. Jednak należy to zrobić w terminie 6 tygodni od dnia przyjęcia uchwały na zebraniu właścicieli lokali lub od momentu, kiedy zostaliśmy powiadomieni o treści uchwały

Czytaj dalej ›

Odpowiedzialność zarządcy nieruchomości za ubezpieczenie wspólnoty mieszkaniowej

Zarządcy nieruchomości zdają sobie sprawę z tego, jak ważne jest ubezpieczenie dla wspólnoty mieszkaniowej. Na szczęście coraz więcej właścicieli lokali również rozumie fakt, że nie warto na tym oszczędzać. Może się jednak zdarzyć taka wspólnota mieszkaniowa, w której właścicielom lokali zależy na jak najniższych kosztach utrzymania i wtedy administracja nieruchomości staje przed dylematem. Czy decydować się na niską składkę przy

Czytaj dalej ›

Czy jest możliwy montaż ładowarek samochodowych na zewnętrznym miejscu postojowym we wspólnotach mieszkaniowych?

Być może spotkali się Państwo ze stwierdzeniem, że samochody elektryczne są idealne dla osób mieszkających w dużych miastach. Czy to prawda? I tak, i nie. Jak to zwykle bywa najczęściej negatywnie o samochodach elektrycznych wypowiadają się Ci, którzy nie mieli z nimi do czynienia. Kwestia użyteczności wygląda podobnie jak to jest w wypadku samochodów z silnikami spalinowymi. Samochody elektryczne miejskie

Czytaj dalej ›

Czy jest możliwy montaż ładowarki samochodowej w garażu podziemnym we wspólnocie mieszkaniowej?

Zarządzanie nieruchomościami w Warszawie, jak i w innych dużych miastach, wiąże się z nadążaniem za stale zmieniającymi się trendami w społeczeństwie. Jednym z wyzwań jest fakt coraz większej ilości samochodów elektrycznych w Polsce. W związku z tym, że samochody takie są coraz bardziej dostępne, potrzeba coraz więcej stacji ich ładowania. I podczas gdy temat jest stosunkowo prosty dla właściciela domu,

Czytaj dalej ›
Wczytano wszystkie wpisy

Start typing and press Enter to search