Jak już można się było zorientować z naszych poprzednich artykułów, rozpoczęliśmy niedawno bardzo przydatny cykl dla zarządcy nieruchomości Warszawa, w którym wyjaśniamy różne kwestie związane z podatkami i opłatami, jakie należy ponosić w związku z nieruchomościami. W naszym ostatnim artykule wyjaśniliśmy definicję różnych pojęć zawartych w Ordynacji podatkowej związanych z podatkami. W najbliższym czasie pojawi się kilka artykułów, które omówią poszczególne podatki związane z nieruchomościami. Jeżeli chodzi o podstawowe rodzaje podatków tego typu, to można wymienić:
- podatek od nieruchomości;
- podatek od wywozu nieczystości;
- podatek dochodowy od osób prawnych CIT;
- podatek od czynności cywilnoprawnych;
- podatek od towarów i usług VAT.
Podatek od nieruchomości
Jest on uregulowany prawnie poprzez przepisy Ustawy o podatkach i opłatach lokalnych. Bez wątpienia jest to podstawowy podatek lokalny w naszym kraju, który stanowi ważne źródło dochodu w budżecie każdej gminy.
Podatek taki należy odprowadzić od posiadanych:
- gruntów;
- budynków lub ich części;
- budowli lub ich części związanych z prowadzeniem działalności gospodarczej.
Podatnikami tego podatku są:
- osoby fizyczne;
- osoby prawne;
- jednostki organizacyjne, również spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:
- Właścicielami nieruchomości lub obiektu budowlanego;
- Posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub budowli;
- Posiadaczami nieruchomości lub ich części stanowiących własność skarbu państwa, lub jednostki samorządu terytorialnego, pod warunkiem że:
- jej posiadanie wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Nieruchomości Rolnych lub z innego tytułu prawnego. Nie dotyczy to sytuacji, gdy osoba fizyczna posiada lokal mieszkalny niestanowiący odrębnej nieruchomości;
- posiadanie jest bez tytułu prawnego.
Podstawę opodatkowania stanowi:
- grunty – powierzchnia obliczona w metrach kwadratowych;
- budynki – powierzchnia użytkowa budynku podana w metrach kwadratowych;
- budowle związane z prowadzeniem działalności gospodarczej – ich wartość w księgach rachunkowych, która jest podstawą dokonywania odpisów amortyzacyjnych w danym roku.
Stawki podatkowe – są ustalane co roku przez Radę gminy w drodze uchwały. Jednak ich wysokość nie może przekroczyć maksymalnych stawek ustawowych ustalonych przez Ministra Finansów. Są one corocznie aktualizowane w oparciu o wskaźnik cen i usług konsumpcyjnych. Mogą być różne dla poszczególnych rodzajów przedmiotów opodatkowania, gdyż mogą być uzależnione od lokalizacji, rodzaju zabudowy czy rodzaju prowadzonej działalności gospodarczej.
Obowiązek podatkowy powstaje w pierwszym dniu miesiąca następującego po miesiącu, w którym powstały okoliczności uzasadniające powstanie tego obowiązku. Wyjątkiem jest sytuacja, gdy budynek został nowo postawiony. W tym przypadku obowiązek podatkowy powstaje z dniem 1 stycznia roku następnego po roku zakończenia budowli lub rozpoczęcia jej użytkowania.
Jeżeli podczas trwania roku podatkowego nastąpią jakieś zmiany, które mają wpływ na wysokość opodatkowania, podatek może zostać obniżony lub podwyższony, rozpoczynając od pierwszego dnia kolejnego miesiąca po miesiącu, w którym nastąpiła zmiana.
Obowiązek podatkowy wygasa z upływem miesiąca, w którym ustały okoliczności uzasadniające ten obowiązek.
Składanie deklaracji na podatek od nieruchomości i dokonanie wpłaty. Podatnicy mają obowiązek:
- złożyć w terminie do 31 stycznia organowi podatkowemu właściwemu ze względu na położenie nieruchomości deklaracji na podatek od nieruchomości za dany rok podatkowy. Jeżeli obowiązek podatkowy powstał później niż 31 stycznia, podatnik ma na to 14 dni;
- wpłacać podatek od nieruchomości bez wezwania w ratach proporcjonalnych do czasu trwania obowiązku podatkowego. Obowiązujący termin to 15 dzień każdego miesiąca, jedynie w styczniu jest to dzień 31.
Zarządca nieruchomości komercyjnych może mieć w swoich obowiązkach wymienione składanie takiej deklaracji oraz dopilnowanie, aby podatek był regularnie płacony. Dlatego tak ważna jest wiedza na temat tych podatków.
Gdyby chcieli Państwo zlecić zarządzanie budynkami komercyjnymi profesjonalistom, ale zastanawiają się Państwo, ile to kosztuje, to zachęcamy do wypełnienia formularza na naszej stronie internetowej.
