Zarządcy nieruchomości Warszawa, czytając cykl naszych artykułów, mogą lepiej zrozumieć różne kwestie związane z podatkami i opłatami, jakie należy ponosić w związku z nieruchomościami.
Jeżeli chodzi o podstawowe rodzaje podatków związanych z nieruchomościami, to można wymienić:
- podatek od nieruchomości;
- podatek od wywozu nieczystości;
- podatek dochodowy od osób prawnych CIT;
- podatek od czynności cywilnoprawnych;
- podatek od towarów i usług VAT.
Dzisiaj postaramy się omówić podatek od towarów i usług – czyli podatek VAT.
Podatek od towarów i usług (VAT)
Wpływy z podatku od towarów i usług są dochodem budżetu państwa. Jest to podatek pośredni, który jest pobierany na każdym kolejnym etapie obrotu towarami lub usługami. Jednak jest on tak skonstruowany, aby podatek nie nakładał się kaskadowo. Jest to możliwe dzięki możliwości odliczenia podatku pobranego w poprzednich etapach obrotu.
Przedmiot opodatkowania. Podatek VAT odprowadza się od:
- Towarów – rzeczy oraz ich części, a także wszystkie postacie energii.
- Dostawy towarów – przeniesienie prawa do rozporządzania towarami.
- Świadczenie usług – każde świadczenie na rzecz osoby fizycznej, osoby prawnej lub jednostki organizacyjnej nieposiadającej osobowości prawnej, które nie stanowi dostawy towarów.
Zakres podmiotowy podatku VAT. Podatnikami podatku VAT są:
- osoby prawne;
- jednostki organizacyjne niemające osobowości prawnej;
- osoby fizyczne wykonujące samodzielnie działalność gospodarczą, bez względu na cel czy też rezultaty takiej działalności.
Czynności dotyczące nieruchomości, od których odprowadza się podatek VAT to między innymi:
- umowa sprzedaży nieruchomości, ale też jej częściej bądź udziału w niej;
- umowa zamiany nieruchomości, również jej części lub udziału;
- umowa najmu, dzierżawy lub leasingu nieruchomości i inne umowy o podobnym charakterze;
- ustanowienie odpłatnej służebności lub odpłatnego użytkowania przez podatnika vat.
Podstawa opodatkowania vat. Najczęściej podstawą opodatkowania jest obrót, czyli kwota należna z tytułu sprzedaży, pomniejszona o kwotę należnego podatku VAT. Kwota należna obejmuje całość świadczenia należnego od nabywcy, czyli wartość netto towaru lub usługi. Jeżeli podatek VAT powstaje na skutek świadczenia usługi, to podstawą opodatkowania jest koszt świadczenia poniesiony przez podatnika.
Stawki podatku. Podstawową stawką VAT w Polsce jest stawka 23 %. Dla niektórych towarów i usług obowiązują stawki obniżone 8% (dotyczy m.in. budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, usług związanych z kulturą, sportem, rekreacją) oraz 5% (dotyczy m.in. podstawowych produktów żywnościowych – pieczywa, nabiału; artykułów dla niemowląt, książek i e-booków).
Drodzy zarządcy nieruchomości Warszawa tym artykułem zakończyliśmy temat podatków dotyczących nieruchomości. Od następnego artykułu rozpoczynamy temat opłat związanych z nieruchomościami. A jeżeli poszukujecie profesjonalnego zarządcy nieruchomości Warszawa i okolice to polecamy swoje usługi. Można nas bliżej poznać, odwiedzając naszą stronę internetową.
