Zarządcy nieruchomości Warszawa na naszym blogu mogą znaleźć artykuły omawiające 5 podatków związanych z nieruchomościami. Aktualnie staramy się przybliżyć temat opłat, które czasami trzeba ponosić, jeżeli jest się właścicielem nieruchomości. Omówimy następujące opłaty:
- opłaty za korzystanie ze środowiska;
- opłaty za usunięcie drzew i krzewów z nieruchomości;
- opłata planistyczna;
- opłaty adiacenckie;
- opłata skarbowa;
- opłata sądowa;
- taksa notarialna.
Klikając na linki do poszczególnych opłat, zarządcy nieruchomości Warszawa mogą przenieść się do artykułów, które szerzej je omawiają. Dzisiaj skupimy się na opłacie planistycznej. Czym ona jest? Kto ją ponosi? A także jak ustalić jej wysokość?
Opłata planistyczna.
Obowiązek ponoszenia opłaty planistycznej wynika z zapisów umieszczonych w Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Opłata planistyczna jest to opłata jednorazowa. Aby być zobowiązanym do jej zapłaty, niezbędne jest spełnienie dwóch warunków:
- wskutek uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego musiała wzrosnąć wartość konkretnej nieruchomości;
- właściciel tej nieruchomości zbywa ją w całości lub w części.
Oznacza to, że nie ponosi opłaty planistycznej właściciel, który zbywa nieruchomość, jeżeli, podczas jej posiadania, nie wzrosła jej wartość na skutek zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Również nie ponosimy opłaty, jeżeli wartość naszej nieruchomości wzrosła, ale nie zamierzamy jej sprzedawać.
Opłata planistyczna jest dochodem własnym gminy. Ustalana jest w drodze decyzji wójta, burmistrza lub prezydenta miasta w zależności od położenia nieruchomości. Opiera się on na opinii rzeczoznawcy majątkowego, po którą występuje od razu po otrzymania od notariusza wypisu z aktu notarialnego. Każdy notariusz jest zobowiązany do przesłania wypisu z aktu notarialnego w terminie 7 dni od sporządzenia umowy o zbyciu nieruchomości w formie aktu notarialnego.
Opłata planistyczna może zostać naliczona przez 5 lat od daty, w której miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego albo jego zmiany stały się obowiązujące. Po tym okresie opłata przedawnia się.
Jej wysokość jest określana przez Radę gminy w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jest ustalona na dzień sprzedaży procentowo w stosunku do wzrostu wartości sprzedawanej nieruchomości. Oczywiście chodzi tu o różnicę przed wprowadzeniem zmiany, a wartością w dniu zbycia. Nie może być wyższa niż 30%, ale też nie może być ustalona na poziomie 0%. Oznacza to, że Rada gminy nie może zrezygnować z jej pobierania.
Właściciel nieruchomości przed jej zbyciem może zażądać od wójta, burmistrza albo prezydenta miasta ustalenia wysokości opłaty planistycznej w drodze decyzji i poinformowania go o jej wysokości. Warto również, by zarządcy nieruchomości Warszawa wiedzieli o tym, że gdyby wskutek uchwalenia lub zmiany planu miejscowego wartość nieruchomości uległa obniżeniu sprzedający nieruchomość może zażądać od gminy odszkodowania równego obniżeniu wartości działki. Również ma na to 5 lat od daty wejścia w życie planu miejscowego.
