Każdy zarządca nieruchomości, ale też osoby interesujące się administrowaniem nieruchomościami wiedzą o tym, że właściciele lokali mają okres 6 tygodni na zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej do sądu. Oczywiście takie zaskarżenie zostanie uznane przez sąd jedynie w uzasadnionych przypadkach, które są określone w art. 25 ustawy o własności lokali. Te powody to: „niezgodność (uchwały) z przepisami prawa, lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy”. Termin 6 tygodni zaczyna płynąć „od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli lokali albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów”. Co jednak w sytuacji, gdy kupujesz mieszkanie z rynku wtórnego i już po zakupie okaże się, że niedawno wspólnota mieszkaniowa przyjęła uchwałę, która nie jest dla ciebie korzystna? Czy masz prawo ją zaskarżyć?
Nowy właściciel a prawo zaskarżenia uchwały
Kupując mieszkanie wchodzące w skład wspólnoty mieszkaniowej, w chwili podpisania aktu notarialnego tak naprawdę stajesz się jej członkiem. Oznacza to, że masz pełne prawo do tego, aby zaskarżyć niezgodną z prawem uchwałę wspólnoty mieszkaniowej. Kluczowa jest jednak świadomość tego, w jaki sposób powinieneś liczyć termin na złożenie takiej skargi. To nie tak, że czas zaczyna płynąć w momencie podpisania umowy kupna mieszkania. Gdyby tak było, to zasadniczo każdą uchwałę można byłoby zaskarżyć nawet po wielu latach przez kogoś, kto kupił mieszkanie w danej wspólnocie mieszkaniowej. Termin na zaskarżenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej zawsze wynosi 6 tygodni od dnia jej przyjęcia lub od dnia poinformowania o jej przyjęciu w trybie indywidualnego zbierania głosów. Oznacza to, że możesz zaskarżyć uchwałę, która została podjęta w tym czasie przed zakupem twojego mieszkania. Może się więc okazać, że tego czasu nie ma już zbyt wiele, albo co gorsza, że termin już upłynął. I choć są to sporadyczne przypadki, to możesz się dowiedzieć, że tuż przed zakupem twojego mieszkania wspólnota mieszkaniowa podjęła jakąś decyzję, która nie będzie dla ciebie zbyt korzystna i będziesz musiał z tym żyć przez wiele lat. Jak można uniknąć takiej sytuacji?
Przed zakupem konkretnego mieszkania masz pełne prawo, aby dopytać o uchwały, jakie zostały podjęte ostatnio przez wspólnotę mieszkaniową. Masz również prawo do tego, aby przejrzeć dokumenty wspólnoty, takie jak zaliczki na fundusz remontowy czy też planowane przez wspólnotę remonty. Nie jest to może zbyt popularna praktyka na dzisiejszym rynku nieruchomości. Ale ponieważ zakup mieszkania to decyzja kosztowna i na całe lata, to nie warto tego zaniedbywać. Z kolei, jeżeli sprzedający to mieszkanie nie ma nic do ukrycia, to nie będzie robił problemów z tym, abyś uzyskał informację na takie tematy. Jeżeli robi przeszkody albo stwarza problemy, to powinna ci się zaświecić czerwona lampka i zmobilizować do jeszcze głębszego szukania informacji.
