Zarządca nieruchomości może się spotkać z niespodziewanym żądaniem od kogoś, kto sprzedaje mieszkanie we wspólnocie mieszkaniowej. Poprzedni właściciel lokalu może dojść do wniosku, że skoro się wyprowadza i nie będzie już odnosił żadnych korzyści z remontów wykonywanych w danej nieruchomości, to należy mu się zwrot wpłaconych, a niewykorzystanych środków na fundusz remontowy. Czy faktycznie tak jest? Czy administrator nieruchomości powinien zwrócić mu wpłacone środki?
Sprzedaż mieszkania a środki z funduszu remontowego
Bezpośrednia odpowiedź na to pytanie, zgodna z aktualnym orzecznictwem sądowym, brzmi: NIE. Po sprzedaży mieszkania nie należy się zwrot środków wpłaconych na fundusz remontowy. Dlaczego? Trzeba wziąć pod uwagę kilka głównych faktów:
- W momencie, w którym wpłacamy pieniądze na fundusz remontowy, stają się one majątkiem wspólnoty mieszkaniowej. Nie są więc już naszą własnością.
- Zwrot takich środków generowałby potencjalne problemy na przyszłość. Co w sytuacji, gdy trzeba będzie wykorzystać pieniądze z funduszu remontowego? Czy nowy właściciel mieszkania powinien wpłacić należącą do niego część opłat, których brakuje po zwrocie poprzedniemu właścicielowi? Czy może pozostali właściciele lokali powinni ponieść kolejny koszt i zrzucić się na brakujące kwoty? Oba rozwiązania wydają się niezbyt rozsądne i sprawiedliwe, dlatego nie należy stosować zwrotów wpłaconych środków na fundusz remontowy.
W jakich sytuacjach zwrot środków z funduszu remontowego jest możliwy?
Nie oznacza to, że nigdy zarządca nieruchomości nie może zdecydować o zwrocie wpłaconych środków na fundusz remontowy. Może się to wydarzyć jednak w ściśle określonych sytuacjach i za zgodą wspólnoty mieszkaniowej. Wymieńmy dwa przykłady:
- Wspólnota mieszkaniowa może powołać fundusz remontowy ogólny – na różne sytuacje, które mogą wydarzyć się w przyszłości, gdy potrzebne będą wtedy środki finansowe. Ale może również założyć fundusz celowy na wykonanie konkretnej pracy, na przykład na wymianę elewacji. Jeżeli po wykonaniu takiej dokładnie sprecyzowanej pracy na funduszu pozostanie nadwyżka środków, to wspólnota mieszkaniowa może zdecydować, że zostaną one zwrócone wszystkim właścicielom lokali.
- Fundusz remontowy nie jest obowiązkowy we wspólnotach mieszkaniowych. Oznacza to, że wspólnota może, ale nie musi go zakładać. Ale może również podjąć stosowną uchwałę, w której zdecyduje, że rozwiązuje już powołany fundusz remontowy. W takim przypadku, jak najbardziej właściwym rozwiązaniem będzie zwrot wpłaconych na niego środków poszczególnym właścicielom lokali. Jak widać, skuteczne zarządzanie nieruchomościami wymaga również wiedzy na temat tego, jak wykorzystać środki zgromadzone na funduszu remontowym. Na naszym blogu pisaliśmy już o tym, że czasami warto na etapie tworzenia go, dokładnie przemyśleć kwestie nazewnictwa. Może to wtedy znacząco rozszerzyć sytuacje, w których można wykorzystać środki na nim zgromadzone.
