
Jak już pisaliśmy na naszym blogu, w Polsce istnieje kilka rodzajów form własności mieszkań. Niektóre z nich, najczęściej te znajdujące się w blokach, tworzą wspólnoty mieszkaniowe Warszawa lub inne. Decydując się na taki lokal, znajdujemy się w specyficznym położeniu. Z jednej strony jesteśmy u siebie i wydawać by się mogło, że możemy robić wszystko, na co tylko mamy ochotę. Jednak nie jest tak do końca. W budynkach przecież znajdują się również inne lokale, a także części wspólne dostępne dla wszystkich właścicieli. Z tego powodu dzielimy nieruchomość z innymi osobami, a co za tym idzie, obowiązują nas zasady funkcjonowania i współżycia z pozostałymi użytkownikami, i to nie tylko w częściach wspólnych, ale też w prywatnej przestrzeni. Administratorzy wspólnot mieszkaniowych Warszawa i nie tylko mogą zechcieć określić obowiązujące nas zasady tzw. regulaminem porządku domowego (czasem nazywanym też statutem wspólnoty mieszkaniowej, o którym można przeczytać w tym miejscu). Co najczęściej on zawiera?
Co określa regulamin porządku domowego?

Teoretycznie sprawa jest prosta – aby żyć z innymi w zgodzie, należy przestrzegać ogólnie obowiązujących norm społecznych i kierować się rozsądkiem co do tego, co i kiedy robimy w swoim mieszkaniu lub w części wspólnej. Ponieważ jednak dla każdego, co innego jest do przyjęcia, a co innego jest denerwujące, rozwiązaniem jest przyjęcie regulaminu porządku domowego. Zawiera on zazwyczaj sprawy techniczne, sprawy związane z utrzymaniem czystości, ale też informacje o ciszy nocnej, czy o tym, w jakich dniach i porach można przeprowadzać w swoim mieszkaniu prace remontowe.
Zarządca nieruchomości Warszawa dobrze zrobi, gdy taki regulamin przygotuje razem z właścicielami lokali, zwłaszcza że aby go przyjąć, niezbędne będzie przyjęcie stosownej ustawy. Taki regulamin pozwala później uniknąć niedomówień i sporów sąsiedzkich dotyczących tego, czy impreza jest za długa, czy wiercenie w sobotę o 8.00 rano jest dozwolone, czy nie, itd.
Czy można w regulaminie umieścić kary za nieprzestrzeganie go? Szczegółowo tę kwestię omawialiśmy w tym miejscu, ale nie ma takiej możliwości. Ani zarządca nieruchomości Warszawa, ani właściciele lokali nie mają prawa samodzielnie określać kar, ani później ich egzekwować. Po co więc tworzyć taki regulamin? Chodzi między innymi o to, by móc stwierdzić na konkretnej podstawie, że ktoś rażąco pogwałcił porządek domowy. To z kolei tworzy podstawę do żądania w trybie procesu sprzedaży lokalu nieposłusznego lokatora w drodze licytacji (temat ten również był już omawiany na naszym blogu).
Czy powinno nam przeszkadzać to, że nie możemy w swoim domu robić wszystkiego o każdej porze? Jeśli tak jest, to nie powinniśmy decydować się na zakup mieszkania z budynku z sąsiadami. Warto pamiętać, że regulamin porządku domowego ma chronić również nas przed męczeniem się z innymi lokatorami, którzy swoim niestosownym zachowaniem przeszkadzaliby nam w korzystaniu ze swojego mieszkania. Tak naprawdę wystarczy tylko być dobrym sąsiadem, a nie grozi nam łamanie regulaminu porządku domowego.