Ustawa o własności lokali z dnia 24 czerwca 1994 roku nie nakazuje, by wspólnota mieszkaniowa była zobowiązana do zakładania funduszu remontowego. Z doświadczenia jednak każdy zarządca nieruchomości przyzna, że fundusz remontowy jest niezwykle przydatny do właściwego funkcjonowania wspólnoty mieszkaniowej. Pomaga on przygotować się – przez zebranie odpowiedniego budżetu – na przeprowadzenie remontów czy też bieżących napraw niezbędnych w każdej nieruchomości. Może jednak administracji nieruchomości zrodzić się pytanie: czy jest możliwe, by wykorzystać środki z funduszu remontowego na inwestycje, które remontami nie są?
Wykorzystanie środków z funduszu remontowego na inne cele
Co do zasady wspólnota mieszkaniowa nie może finansować z funduszu remontowego żadnych innych celów oprócz remontów.
Z funduszu remontowego (jak sama nazwa wskazuje) wspólnota może finansować jedynie koszty remontów. Każdy wydatek z funduszu remontowego musi być poprzedzony przyjęciem uchwały przez wspólnotę mieszkaniową. Wydawać by się więc mogło, że nic trudnego. Wspólnota mieszkaniowa przyjmuje uchwałę o przeniesieniu pieniędzy z funduszu remontowego na inny cel i załatwione. Okazuje się jednak, że jeżeli ktoś z właścicieli lokali zaskarży taką uchwałę, to w większości przypadków sądy przychylą się do jego wniosku.
Co jednak, gdy wspólnota mieszkaniowa chciałaby wykorzystać środki z funduszu remontowego na jakąś inwestycję, która jednak remontem nie jest? Czy jest na to jakiś sposób? Okazuje się, że jest i to nawet dosyć prosty, jednak warto go poczynić już na etapie zakładania takiego funduszu.
Odpowiednia nazwa i regulamin
Czasami najlepsze rozwiązania to te najprostsze. Dlatego już na etapie wyodrębniania lub powstawania takiego funduszu, zarządca nieruchomości powinien zadbać o to, żeby nadać mu właściwą nazwę. Bardzo dobrym rozwiązaniem będzie zastosowanie tutaj nazwy Fundusz remontowo – inwestycyjny. Jeżeli uchwała powołująca taki fundusz będzie miała w treści również regulamin wydatkowania środków, to należy zadbać o to, żeby wpisać tam również inne rzeczy niż remonty, na które będzie można wydać zgromadzone na nim pieniądze.
Jeżeli administracja nieruchomości zadba o te z kwestie, to nie powinna potem mieć problemu, żeby środki z takiego funduszu wykorzystać nie tylko na remonty, ale także na nowe inwestycje we wspólnocie mieszkaniowej.
Po raz kolejny więc widać, że administrowanie nieruchomościami wymaga wiedzy, umiejętności myślenia przyszłościowego, a czasami po prostu bycia zaradnym i pomysłowym. Umiejętności tych często nabywa się również z rosnącym doświadczeniem w zarządzaniu nieruchomościami. Nasza firma posiada już ponad dziesięcioletnie doświadczenie. Dzięki temu możemy zaoferować pełen zakres rozwiązań – od zarządzania nieruchomościami poprzez obsługę techniczną, kończąc na doradztwie oraz inwestorstwie zastępczym. Chętnie zajmiemy się również Państwa nieruchomością. Zachęcamy do zapoznania się z naszą ofertą.
