Zarządca nieruchomości komercyjnych pełni bardzo ważną rolę i na skorzystanie z jego usług decyduje się coraz więcej właścicieli nieruchomości (o tym jak zarządca powinien współpracować z właścicielem, pisaliśmy w naszym poprzednim artykule). Zarządzanie budynkami komercyjnymi obejmuje wiele różnych czynności – jakich dowiesz się w tym miejscu. Okazuje się jednak, że taki zarządca jest przydatny praktycznie na każdym etapie życia konkretnej nieruchomości. Dlaczego można tak powiedzieć? Przekonajmy się.
Rola zarządcy nieruchomości komercyjnych w kolejnych fazach życia nieruchomości.
Oczywiście na zatrudnienie zarządcy nieruchomości Warszawa można zdecydować się w każdym momencie życia konkretnego budynku. Jednak okazuje się, że warto skorzystać z jego usług już na etapie rozpoczynania procesu inwestycyjnego. Ponieważ właścicielowi nieruchomości komercyjnej zależy na tym, by proces zarządzania był jak najbardziej efektywny oraz miał charakter ciągły, to może on rozważyć zatrudnienia go jeszcze zanim budynek będzie powstawał. W takim przypadku zarządca nieruchomości komercyjnych będzie swoistym doradcą wspierającym swą wiedzą i doświadczeniem inwestora oraz projektantów konkretnego budynku. Podczas jego budowania zarządca może pośredniczyć pomiędzy właścicielem a firmami budowlanymi, odbierać roboty budowlane, rozmawiać z dostawcami mediów, a następnie pomagać w uzyskiwaniu pozwoleń na użytkowanie.
Po zakończeniu budowy zarządca nieruchomości komercyjnych przejmuje inwestycję z dokumentacją powykonawczą i rozpoczyna konkretne zarządzanie budynkiem. Oznacza to, że nadzoruje i organizuje usuwanie ewentualnych usterek oraz wad budowlanych, pośredniczy w podpisywaniu umów z usługodawcami – na przykład obsługi technicznej, utrzymania czystości czy ochrony. W zależności od tego, jaką umowę podpisał z właścicielem nieruchomości (na temat tego co powinna zawierać taka umowa, pisaliśmy w tym miejscu) może albo negocjować te umowy samodzielnie, albo jedynie reprezentować właściciela.
Następnym etapem życia nieruchomości komercyjnej jest komercjalizacja, czyli wynajmowanie powierzchni. Zarządzanie budynkami komercyjnymi obejmuje w tym zakresie współpracę z właścicielem i pośrednikami obrotu nieruchomością, bądź też samodzielne aktywne wyszukiwanie klientów oraz podpisywanie i negocjowanie umów wynajmu. W niektórych wypadkach będzie to również nadzór organizacyjny nad aranżowaniem powierzchni dla poszczególnych najemców. Zarządca nieruchomości komercyjnej przekazuje również lokale najemcom za pomocą przygotowywania i podpisywania stosownych protokołów zdawczo odbiorczych.
Gdy nieruchomość komercyjna rozpoczyna już swoją normalną pracę, zarządca nieruchomości Warszawa musi ściśle współpracować z właścicielem, najemcami, usługodawcami, urzędami i innymi służbami, takimi jak na przykład nadzór budowlany. Będzie on również nadzorował wszelkie działania niezbędne dla bieżącego utrzymania nieruchomości, a także modernizacje i remonty.
Jeżeli właściciel nieruchomości postanowi ją sprzedać, zarządca będzie uczestniczył w niezbędnych audytach nieruchomości, będzie ją przygotowywał do sprzedaży i być może do przekazania nowemu właścicielowi.
Jak więc widać firma zarządzająca nieruchomościami Warszawa może przydać się na każdym etapie cyklu życia budynku komercyjnego. Bez względu na to, na którym etapie jest twój budynek, zechciej rozważyć skorzystanie z naszych usług.
