Jako dobry zarządca nieruchomości bardzo dobrze zdajesz sobie sprawę z tego, że niezbędne jest dla wykonywania twojego zawodu posiadanie polisy od odpowiedzialności cywilnej. Rozumiesz też, jak istotną sprawą jest to, żebyś w imieniu wspólnoty mieszkaniowej zawarł odpowiednie ubezpieczenie budynku. Wiesz również, jaka odpowiedzialność spoczywa na administratorze nieruchomości w procesie zawierania takiej polisy. O czym jednak nigdy nie możesz zapomnieć przed przystąpieniem do podpisania jakiejkolwiek polisy? O przeczytaniu OWU. Co to takiego? Dlaczego jest to tak ważne?
Czym są OWU i dlaczego nie lubimy ich czytać
Mimo że latami przypomina nam się o tym, że nie należy podpisywać żadnej umowy bez całkowitego jej przeczytania wraz ze wszystkimi dodatkami, to nie ukrywajmy, że chyba każdemu się to zdarza. Nie inaczej jest z OWU. Co to takiego? Jest to skrót od nazwy: ogólne warunki umowy. Tak, to te kilka bądź kilkanaście kartek zapisanych drobnym druczkiem dodanych do podpisywanej przez was polisy ubezpieczeniowej.
Dlaczego nikt z nas nie lubi ich czytać? Odpowiedź jest dość oczywista. Są one zawsze długie, napisane językiem prawniczym, a – co za tym idzie – często niezrozumiałe i ciężko w nich znaleźć konkretne odpowiedzi na interesujące nas pytania. Dlaczego jednak warto się zmusić i w nie zagłębić?
Dlaczego warto czytać OWU
Świadomość swoich zabezpieczeń i obowiązków
Powodów będzie mnóstwo, a pierwsze i najważniejsze jest to, że nie czytając ogólnych warunków ubezpieczenia, może się okazać, że jesteśmy pewni, że mamy jakiś zakres ubezpieczenia, a gdy przyjdzie co do czego, okaże się, że nic nam się nie należy, bo nie było to ujęte w polisie lub było objęte jakimiś wyłączeniami, których z niewiedzy nie dopilnowaliśmy.
Możliwość rozszerzenia ubezpieczenia o interesujące nas opcje
Dodatkowo broker lub agent ubezpieczeniowy nie ma doświadczenia w zarządzaniu wspólnotą mieszkaniową, więc nie wie dokładnie, jakie wypadki losowe mogą się w niej przydarzyć i od czego warto ją ubezpieczyć. Tak naprawdę to ty – jako profesjonalny zarządca nieruchomości – wiesz najlepiej z doświadczenia jakie dodatkowe sytuacje powinny się znaleźć w Twojej lub wspólnoty mieszkaniowej polisie. Może się więc okazać, że po przeczytaniu takich OWU, to ty podpowiesz agentowi ubezpieczeniowemu, co mógłby dołożyć do polisy, by była dla ciebie bardziej atrakcyjna.
Korzystanie z przydatnych nowości
Ponadto polisy proponowane przez różne firmy ubezpieczeniowe ciągle się rozwijają. Ubezpieczyciele wprowadzają nowe oferty. Może się okazać, że przez to, że ty lub twój agent działacie z rozpędu, „na pamięć”, to nie korzystacie z czegoś, co mogłoby się wam bardzo przydać. Bo nie wszystko, co nowe jest wyciąganiem pieniędzy, czasami naprawdę pojawiają się nowe bardzo interesujące zabezpieczenia.
Przykład przydatnej klauzuli dodatkowej
W standardowym ubezpieczeniu wspólnoty mieszkaniowej jest zazwyczaj dodatkowa polisa OC dla zarządu wspólnoty mieszkaniowej. Okazuje się, że taka polisa może mieć dodatkowe klauzule. Jakie? Na przykład takie związane z ochroną danych osobowych, a w zasadzie z utratą tych danych. Myślimy, że każda administracja nieruchomościami zgodzi się z tym, że w dobie różnych wycieków danych, może się to okazać bardzo przydatne.
Minimum, które możemy zrobić, gdy naprawdę brakuje nam czasu
W idealnym świecie mielibyśmy czas na staranne przeczytanie całych ogólnych warunków ubezpieczeń w każdej polisie. Ponieważ jednak życie jest życiem, to jeżeli naprawdę nie mamy na to czasu, to znajdźmy chociaż chwilę na to, by przeczytać wytłuszczone tytuły klauzul dodatkowych. Być może któraś szczególnie nas zainteresuje i uznamy, że to coś potrzebnego i z tym zapoznamy się dokładniej. Dzięki temu podejmiemy decyzje dobre dla naszej wspólnoty, a co za tym idzie będziemy, jeszcze lepszym zarządcą nieruchomości.
