Część 2: Ewidencja gruntów i budynków – ciąg dalszy
Z naszego poprzedniego artykułu zarządcy nieruchomości Warszawa i Polska dowiedzieli się, że istnieją co najmniej cztery główne źródła informacji o budynkach i gruntach. Są to:
- Ewidencja gruntów i budynków;
- Księgi wieczyste;
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego;
- Mapa zasadnicza.
Temat ksiąg wieczystych był już obszernie poruszony na naszym blogu. Z kolei ewidencja gruntów i budynków to temat tak szeroki, że dziś poświęcimy mu drugi artykuł. Skupimy się w nim na tym, o jakie informacje z niej można wystąpić. Omówimy trzy kluczowe elementy:
- Wypis z ewidencji gruntów i budynków;
- Wyrys z ewidencji gruntów i budynków;
- Mapę ewidencyjną.
Wypis z ewidencji gruntów i budynków.
Jest to wyciąg z części opisowej ewidencji gruntów i budynków dotyczącej konkretnej nieruchomości. Będzie on więc zawierał dane dotyczące właściciela, oznaczenia działki ewidencyjnej wraz z powierzchnią, a także informacje co do księgi wieczystej oraz innych dokumentów prawnych wybranego budynku lub gruntu.
Wypis z ewidencji gruntów i budynków jest szczególnie ważny w obrocie nieruchomościami, gdyż stanowi dla notariusza podstawę ustalenia zgodności pomiędzy danymi z księgi wieczystej a faktycznym stanem określonym w ewidencji. Wykorzystują go również sądy oraz urzędy skarbowe i tym podobne instytucje, aby ustalić stan i zakres posiadania. Jest on również wymagany jako załącznik do składanego wniosku o pozwolenie na budowę na wskazanej działce lub też o wydanie decyzji w sprawie warunków zabudowy i zagospodarowania terenu. Organ wydający konkretny wypis umieszcza w specjalnej klauzuli, do jakiego celu przeznaczony jest ten dokument.
Wyrys z ewidencji gruntów i budynków.
Jest to kopia mapy ewidencyjnej, która zawiera między innymi granice, numery działek oraz budynki. Wyrys przeznaczony jest do zakładania nowych ksiąg wieczystych lub aktualizacji znajdujących się w niej wpisów. Stanowi integralną całość z wypisem z rejestru gruntów, więc zawsze przygotowywany jest razem z nim. Jest on przydatny również do uregulowania spraw własnościowych w drodze postępowania sądowego.
Mapa ewidencyjna.
Nazywana inaczej mapą katastralną to wielkoskalowe, standardowe opracowanie kartograficzne, stworzone na podstawie danych ewidencji gruntów i budynków, umieszczonych w bazach danych państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego. Obejmuje ona:
- Granice – państwa, województwa, gminy, powiatu, działek ewidencyjnych;
- Oznaczenia punktów granicznych;
- Kontury budynków;
- Numery działek ewidencyjnych;
- Dane opisowo – informacyjne – nazwę województwa, gminy, powiatu, ulic, cieków, zbiorników wodnych, numery dróg publicznych oraz numery porządkowe i ewidencyjne budynków.
W zależności od stopnia zurbanizowania terenu oraz struktury władania gruntami może być sporządzona w następujących skalach: 1:500, 1:1000, 1:2000, 1:5000.
Obsługa nieruchomości komercyjnych to złożona sprawa. Nasza firma zarządzająca nieruchomościami Warszawa i okolice chętnie w tym Państwu pomoże. Jeżeli chcieliby Państwo skorzystać z naszej oferty, zapraszamy do odwiedzenia naszej strony internetowej.
