Każda inwestycja budowlana wymaga od inwestora nie tylko wyłożenia środków finansowych, ale też dopełnienia szeregu niezbędnych formalności oraz sprawowania nieprzerwanej kontroli nad właściwym przebiegiem wszystkich prac i procedur administracyjnych. Dla kogoś, kto się na tym nie zna, może to stanowić niemały kłopot, który w przypadku jakichkolwiek nieprawidłowości grozi dodatkowo stratami finansowymi lub nawet konsekwencjami prawnymi. Dlatego tego typu działania, tj. załatwianie formalności i nadzór nad realizacją inwestycji, warto zlecić profesjonaliście, czyli osobie kompetentnej, która ma w tym doświadczenie i dysponuje potrzebną wiedzą. Takie podwykonawstwo to tzw. inwestorstwo zastępcze. Korzysta z niego wiele nieznających się na obsłudze inwestycyjnej osób prywatnych, a także firmy i instytucje, którym zależy na szybkiej i fachowej realizacji inwestycji przy jednoczesnym odciążeniu swoich zasobów.
Co należy do obowiązków inwestora zastępczego?
Inwestor zastępczy sprawuje opiekę nad inwestycją przez cały proces jej realizacji, a więc od etapu tworzenia koncepcji aż po uzyskanie pozwolenia na użytkowanie, a niekiedy również przez pierwsze miesiące lub lata eksploatacji, w zależności od tego, na jaki czas zostanie udzielona gwarancja. Poza tym, że pełni rolę inspektora czuwającego nad przebiegiem prac i raportującego o ich postępach, inwestor zastępczy zajmuje się również sporządzaniem potrzebnej dokumentacji technicznej oraz kompletowaniem i składaniem we właściwych urzędach wymaganych wniosków i oświadczeń, a także uzyskiwaniem niezbędnych pozwoleń. Do jego obowiązków należy ponadto wybór wykonawców robót budowlanych, koordynacja ich działań oraz dokonywanie rozliczeń finansowych. W skrócie można więc powiedzieć, że inwestor zastępczy ma za zadanie dopilnować, aby realizacja inwestycji przebiegała zgodnie z planem i zakończyła się pełnym sukcesem.
Jakie uprawnienia ma inwestor zastępczy?
Uprawnienia inwestora zastępczego są takie same jak inwestora bezpośredniego, z ramienia którego działa – o ile oczywiście ten drugi nie zdecyduje inaczej. Dokładnie te kwestie określa zawarta pomiędzy tymi dwoma stronami umowa. Warto pamiętać, że inwestorstwo zastępcze nie jest regulowane prawnie, ponieważ w ustawie o prawie budowlanym brak przepisów dotyczących tego zawodu, i właśnie dlatego tak ważne jest sporządzenie szczegółowej umowy, która uwzględni wszystkie obowiązki i uprawnienia inwestora zastępczego. Na podstawie takiej umowy inwestor będzie mógł swobodnie działać w imieniu klienta, klient zaś zyska pewność, że wszystkie zlecone przez niego zadania zostaną wykonane i że inwestor posiadający jego pełnomocnictwo nie przekroczy swoich uprawnień.
